2004 İcra ve İflas Kanunu (İİK.)		19.06.1932 2128
	Kabul Tarihi	09.06.1932

III. Paraya Çevirme

3 - Gayrimenkullerin satışı

Madde 0126: Artırma ilanı, artırma hazırlıkları ve ilgililere ihtar

(Madde Başlığının ve Maddenin 30.11.2021 tarih ve 31675 Sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 7343 Sayılı Kanunun 20. Maddesi ile Değişmeden önceki şekli)

(Madde, Başlığı ile Birlikte 05.07.2012 tarih ve 28344 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 6352 Sayılı Kanunun 29. Maddesi ile Değişmiştir.)

Satış, açık artırma ile yapılır. Birinci ve ikinci ihalenin yapılacağı yer, gün ve saat önceden ilan edilir.

İlan, birinci ihale tarihinden en az bir ay önce yapılır. İlan edilen metnin esasa müessir olmayan maddi hatalar nedeniyle tekrarlanması gerektiğinde, ihale tarihi değiştirilmeksizin hata ilanen düzeltilir. Ancak bu düzeltme ilanının tarihi ile ihale tarihi arasında yedi günden az zaman kalmış ise daha önce ilan edilen günden yedi iş günü sonrası için tespit edilecek günde satış yapılacağı düzeltme ilanında belirtilir. Bu düzeltme ilanı ilgililere ayrıca tebliğ edilmez.

Yapılacak ilana, satılacak şeyin cinsi, mahiyeti, önemli vasıfları, tahmin edilen kıymeti, bulunduğu yer; birinci ve ikinci ihalenin yapılacağı yer, gün ve saat; artırmaya iştirak edeceklerin haczedilen malın tahmin edilen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri gerektiği; diğer bilgilerin nereden ve ne suretle öğrenilebileceği hususları yazılır. Ayrıca, ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbiteleri ile onbeş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerektiği yazılır; aksi halde, hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacakları da ilave edilir. Bu ihtar irtifak hakkı sahiplerine de yapılır.

Açık artırmaya elektronik ortamda teklif verme yoluyla başlanır. Elektronik ortamda teklif verme, birinci ihale tarihinden yirmi gün önce başlar, ihalenin tamamlanacağı günden önceki gün sonunda sona erer; ikinci ihalede ise elektronik ortamda teklif verme birinci ihaleden sonraki beşinci gün başlar, en az yirmi gün sonrası için belirlenecek ikinci ihalenin tamamlanacağı günden önceki gün sonunda sona erer. Elektronik ortamda verilecek teklifler haczedilen malın tahmin edilen kıymetinin yüzde ellisinden az olamaz; teklif vermeden önce, haczedilen malın tahmin edilen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde teminat gösterilmesi zorunludur.

Satışa çıkarılan taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklının alacağı yukarıdaki fıkrada yazılı oranda ise artırmaya iştiraki halinde ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.

114 üncü maddenin ikinci ve üçüncü fıkraları taşınmazın satış ilanı hakkında da uygulanır.

III. Paraya Çevirme

3 - Gayrimenkullerin satışı

Madde 0126: Artırmanın ilanı ve ilgililere ihtar

(Maddenin 05.07.2012 tarih ve 28344 Sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 6352 Sayılı Kanunun 29. Maddesi ile Değişmeden önceki şekli)

Artırma, satıştan en az bir ay önce ilan edilir. İlan edilen metnin esasa müessir olmayan maddi hatalar nedeniyle tekrarlanması gerektiğinde, satış tarihi değiştirilmeksizin hata ilanen düzeltilir. Bu düzeltme ilanı ilgililere ayrıca tebliğ edilmez. Ancak satış tarihi ile ilan tarihi arasında yedi günden az zaman kalmış ise bu takdirde satışın daha önce ilan edilen günden en az yedi gün sonrası için tespit edilen günlerde yapılacağı düzeltme ilanında belirtilir.

İlanda:

1. Satışın yapılacağı yer, gün ve saat,

2. Artırma şartnamesinin hangi tarihten itibaren herkes tarafından görülebileceği,

3. Tayin edilen zamanda artırma bedeli gayrimenkulün muhammen kıymetinin yüzde altmışını ⁽¹⁾ bulmadığı takdirde, en çok artıranın taahhüdü baki kalmak üzere, artırmanın on gün daha uzatılmış olacağı ve onuncu günü aynı yerde, aynı saatte gayrimenkulün en çok artırana ihale edileceği (Onuncu günün resmi tatile rastlaması halinde ikinci artırma tarihi olarak tatilin bitimini izleyen ilk iş gününün belirlenmesi ve bu ikinci ihalenin yapılacağı yer, gün ve saatin ilanda açıkça gösterilmesi zorunludur.), ⁽²⁾

4. İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin gayrimenkul üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbiteleri ile onbeş gün içinde icra dairesine bildirmeleri yazılır. Aksi halde, hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacakları da ilave edilir.

Bu ihtar irtifak hakkı sahiplerine de yapılır.

114 üncü maddenin 2 nci ve son fıkrası hükümleri gayrimenkulün satış ilanı hakkında da uygulanır.

(2) (Bu kısımda yer alan "(Bu ikinci ihalenin yapılacağı yer, gün ve saatin ilanda açıkça gösterilmesi mecburidir.)" şeklindeki parantez içi hüküm; 30.07.2003 tarih ve 25184 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 4949 sayılı Kanunun 32 nci maddesiyle metinde görüldüğü şekilde değiştirilmiştir.)

III. Paraya Çevirme

3 - Gayrimenkullerin satışı

Madde 0126: Artırmanın ilanı ve ilgililere ihtar

(1. Fıkranın: 09.11.1988 tarih ve 3494 sayılı Kanunun 17 nci maddesiyle değişmeden önceki şekli.) (18.02.1965 tarih ve 538 sayılı Kanunun hükmüdür.) Artırma, Satıştan en az bir ay önce ilan olunur.

Madde 0126: Artırmanın ilanı ve ilgililere ihtar

(18.02.1965 tarih ve 538 sayılı Kanunun 61 inci maddesiyle değişmeden önceki şekli.) (03.07.1940 tarih ve 3890 Sayılı Kanunun hükmüdür.) Artırma satıştan en az yirmi gün evvel ilan olunur.

İlanda:

1. Satışın yapılacağı yer, gün ve saat,

2. Artırma şartnamesinin hangi tarihten itibaren herkes tarafından görülebileceği,

3. Tayin edilen zamanda artırma bedeli gayrimenkulün muhammen kıymetinin % 75 ini bulmadığı takdirde en çok artıranın taahhüdü baki kalmak üzere artırmanın on gün daha temdit edilmiş olacağı ve onuncu günü aynı saatte gayrimenkulün en çok artırana ihale edileceği,

4. İpotek sahibi alacaklılarla diğer alakadarların gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müspiteleriyle onbeş gün içinde icra dairesine bildirmeleri yazılır. Aksi halde hakları tapu sicilleriyle sabit olmadıkça satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacakları da ilave edilir.

Bu ihtar irtifak hakkı sahiplerine de yapılır.

114 üncü maddenin ikinci fıkrası hükmü gayrimenkulün satış ilanı hakkında da caridir.

Madde 0126: Artırmanın ilanı ve ilgililere ihtar

(03.07.1940 tarih ve 3890 Sayılı Kanunla değişmeden önceki şekli.) (09.06.1932 tarih ve 2004 Sayılı Kanunun hükmüdür.) Artırma en az, satıştan bir ay evvel ilan olunur.

İlanda:

1. Satışın yapılacağı yer, gün ve saat;

2. Artırma şartnamesinin hangi tarihten itibaren herkes tarafından görülebileceği;

3. Tayin edilen zamanda artırma bedeli, gayrimenkulün muhammen kıymetinin yüzde yetmiş beşini bulmadığı takdirde en son artıranın taahhüdü baki kalmak üzere artırmanın on beş gün daha temdit edilmiş olacağı ve on beşinci günü aynı saatte gayrimenkulün en çok artırana ihale edileceği;

4. İpotek sahibi alacaklılarla diğer alakadarların gayrimenkul üzerindeki haklarını hususile faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbiteleriyle yirmi gün içinde icra dairesine bildirmeleri yazılır. Aksi halde hakları tapu sicilleriyle sabit olmadıkça satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacakları da ilave edilir.

Bu ihtar irtifak hakkı sahiplerine de yapılır.

114 üncü maddenin ikinci fıkrası hükmü gayrimenkulün satış ilanı hakkında da caridir.