Belgenin tamam� i�in program� sat�n alman�z gerekmektedir.

+90 (555) 801 30 49

+90 (242) 248 23 55

+90 (212) 654 88 15

+90 (312) 231 81 36

+90 (242) 248 23 32

	2004 �cra ve �flas Kanunu (��K.)		19.06.1932 2128
	Kabul Tarihi	09.06.1932

2004
�cra ve �flas Kanunu

D�RD�NC� BAP
Haciz Yoliyle Takip

III. Paraya �evirme

3 - Gayrimenkullerin sat��

Madde 0134: �halenin neticesi ve feshi

(18.02.1965 tarih ve 538 say�l� Kanunun 63 �nc� maddesiyle de�i�en �ekli.) �cra dairesi taraf�ndan gayrimenkul kendisine ihale edilen al�c� o gayrimenkul�n m�lkiyetini iktisap etmi� olur. (30.07.2003 tarih ve 25184 say�l� Resmi Gazete'de yay�mlanan 4949 say�l� Kanunun 38 inci maddesiyle eklenen c�mle.) �hale kesinle�inceye kadar ta��nmaz�n ne �ekilde muhafaza ve idare edilece�i icra dairesi taraf�ndan kararla�t�r�l�r. (C�mleler 30.11.2021 tarih ve 31675 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7343 Say�l� Kanunun 27. Maddesi ile Eklenmi�tir) �hale al�c�s�n�n talebi �zerine icra dairesi, sat�� yap�lan ta��nmazda kira s�zle�mesine ba�l� olarak oturan ki�iye kira bedelini, di�er h�llerde ise ta��nmaz� kullanan ki�iye bilirki�i marifetiyle tespit edilen ayl�k kullan�m bedelini icra dairesine yat�rmas�n� emreder. �lgili, ihtara ra�men kiray� veya belirlenen bedeli icra dairesine yat�rmazsa hakk�nda 356 nc� madde h�km� k�yasen uygulan�r. Bu �ekilde depo edilen bedel, ihalenin sonucuna g�re hak sahibine �denir.

(F�kra 30.11.2021 tarih ve 31675 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7343 Say�l� Kanunun 27. Maddesi ile De�i�mi�tir.) �halenin feshini, 11/1/2011 tarihli ve 6098 say�l� T�rk Bor�lar Kanununun 281 inci maddesinde yaz�l� sebepler de d�hil olmak �zere yaln�z sat�� isteyen alacakl�, bor�lu, mahcuzun resm� sicilinde kay�tl� olan ilgililer ve s�n�rl� ayni hak sahipleri ile pey s�rmek suretiyle ihaleye i�tirak edenler yurt i�inde bir adres g�stermek ko�uluyla icra mahkemesinden �ik�yet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi g�n i�inde isteyebilirler. �lgililerin ihale yap�ld�� ana kadar cereyan eden muamelelerdeki yolsuzluklara en ge� ihale g�n� �tt�la peyda etti�i kabul edilir.

(F�kra 30.11.2021 tarih ve 31675 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7343 Say�l� Kanunun 27. Maddesi ile Eklenmi�tir) Sat�� isteyen alacakl�, bor�lu, resm� sicilde kay�tl� ilgililer ile s�n�rl� ayni hak sahipleri d��nda kalan ki�ilerce yap�lan ihalenin feshi talebinde, talepte bulunulurken, ilgili ki�ilerin muhtemel zarar�na kar��l�k olmak �zere ihale bedelinin y�zde be�i oran�nda teminat g�sterilmesi �artt�r. Talebin reddine ili�kin karar�n kesinle�mesinden itibaren bir ay i�inde genel h�k�mlere g�re tazminat davas�n�n a��lmamas� h�linde h�kmedilen para cezas�n�n 21/7/1953 tarihli ve 6183 say�l� Amme Alacaklar�n�n Tahsil Usul� Hakk�nda Kanun h�k�mleri uyar�nca tahsili i�in durum mahkemece tahsil dairesine bildirilir. Tahsil dairesi al�nan teminattan, bildirimin yap�ld�� tarihten itibaren �� ay i�inde para cezas�n� tahsil etmezse talep h�linde teminat ilgilisine iade edilir.

(F�kra 30.11.2021 tarih ve 31675 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7343 Say�l� Kanunun 27. Maddesi ile Eklenmi�tir) �halenin feshi talebi �zerine icra mahkemesi talep tarihinden itibaren yirmi g�n i�inde duru�ma yapar ve taraflar gelmeseler bile icap eden karar� verir. Ancak ihalenin feshi talebinin usulden reddi gereken h�llerde duru�ma yap�lmadan da karar verilebilir. �cra mahkemesi;

1. Sat�� isteyen alacakl�, bor�lu, mahcuzun resm� sicilinde kay�tl� olan ilgililer ve s�n�rl� ayni hak sahipleri ile pey s�rmek suretiyle ihaleye i�tirak edenler d��nda kalan ki�ilerce talep edilmesi nedeniyle,

2. Sat�� isteyen alacakl�, bor�lu, mahcuzun resm� sicilinde kay�tl� olan ilgililer ve s�n�rl� ayni hak sahipleri d��nda kalan ki�iler bak�m�ndan feragat nedeniyle,

3. ��in esas�na girerek,

talebin reddine karar verirse ihalenin feshini talep edeni feshi istenen ihale bedelinin y�zde onuna kadar para cezas�na mahk�m eder.

(F�kra 06.03.2007 tarih ve 26454 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 5582 Say�l� Kanunun 4. maddesi ile Eklenmi�tir) 2499 say�l� Sermaye Piyasas� Kanununun 38/A maddesinin birinci f�kras�nda tan�mlanan konut finansman�ndan kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut �daresi Ba�kanl��n�n rehinle temin edilmi� alacaklar�n�n takibinde, be�inci f�krada ⁽³⁾ yer alan oran y�zde yirmi olarak uygulan�r.

(30.07.2003 tarih ve 25184 say�l� Resmi Gazete'de yay�mlanan 4949 say�l� Kanunun 38 inci maddesiyle eklenmi�tir.) �halenin feshine ili�kin �ikayet g�revsiz veya yetkisiz tetkik mercii veya mahkemeye yap�l�rsa, tetkik mercii veya mahkeme evrak �zerinde inceleme yaparak ba�vuru tarihinden itibaren en ge� on g�n i�inde g�revsizlik veya yetkisizlik karar� verir ve masraf�n� gider avans�ndan kar��lamak suretiyle dosyay� resen g�revli veya yetkili icra mahkemesine g�nderir ⁽³⁾. Bu kararlar kesindir.

(30.07.2003 tarih ve 25184 say�l� Resmi Gazete'de yay�mlanan 4949 say�l� Kanunun 38 inci maddesiyle eklenmi�tir.) Ta��nmaz� sat�n alanlar, ihaleye alaca��na mahsuben i�tirak etmemi� olmak kayd�yla, ihalenin feshi talep edilmi� olsa bile, sat�� bedelini derhal veya 130 uncu maddeye g�re verilen s�re i�inde nakden �demek zorundad�rlar. �cra m�d�r�, �denen ihale bedeli ile ilgili olarak, ihalenin feshine y�nelik �ikayet sonucunda verilecek karar kesinle�inceye kadar para bankalarda nemaland�r�l�r. �halenin feshine ili�kin �ikayetin kabul�ne veya reddine ili�kin karar�n kesinle�mesi �zerine, ihale bedeli nemalar� ile birlikte hak sahiplerine �denir.

(F�kra 30.11.2021 tarih ve 31675 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7343 Say�l� Kanunun 27. Maddesi ile De�i�mi�tir.) �hale kesinle�medik�e ve ihale konusu mal al�c�ya teslim edilmedik�e veya teslime haz�r h�le getirilmedik�e ihale bedeli alacakl�lara �denmez. �hale konusu mal�n teslim edilemeyece�i veya teslime haz�r hale getirilemeyece�i durumlarda ihale icra m�d�r� taraf�ndan iptal olunarak ihale bedeli al�c�s�na �denir.

Sat�� ilan� tebli� edilmemi� veya sat�lan mal�n esasl� vas�flar�ndaki hataya veya ihalede fesada bilahara vak�f olunmu�sa �ikayet m�ddeti �tt�la tarihinden ba�lar. �u kadar ki, bu m�ddet ihaleden ihalenin yap�ld��na ili�kin karar�n elektronik sat�� portal�nda ilan edildi�i tarihten ⁽³⁾ itibaren bir seneyi ge�emez.

�halenin feshini �ikayet yolu ile talep eden ilgili, vak� yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel oldu�unu ispata mecburdur.

Tescil i�in tapu idaresine yap�lacak tebligat, �ikayet i�in muayyen m�ddetin ge�mesinden veya �ikayet edilmi�se �ikayeti neticelendiren karar�n kesinle�mesinden sonra yap�l�r.

(30.07.2003 tarih ve 25184 say�l� Resmi Gazete'de yay�mlanan 4949 say�l� Kanunun 103 �nc� maddesiyle y�r�rl�kten kald�r�lm��t�r.)

(1) Bu k�s�mda yer alan "ilk f�kras�na" ibaresi; 30.07.2003 tarih ve 25184 say�l� Resmi Gazete'de yay�mlanan 4949 say�l� Kanunun 37 nci maddesiyle metinde g�r�ld�� ekilde de�i�tirilmi�tir.
(2) Bu k�s�mda yer alan "maddenin ikinci f�kras�ndaki" ibaresi; 30.07.2003 tarih ve 25184 say�l� Resmi Gazete'de yay�mlanan 4949 say�l� Kanunun 37 nci maddesiyle metinde g�r�ld�� ekilde de�i�tirilmi�tir.
(3) "ikinci f�krada" �baresi 30.11.2021 tarih ve 31675 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7343 Say�l� Kanunun 27. Maddesi ile "be�inci f�krada" �eklinde de�i�mi� ve Alt� �izili �bareler eklenmi� ve "ihaleden" �baresi "ihalenin yap�ld��na ili�kin karar�n elektronik sat�� portal�nda ilan edildi�i tarihten" �eklinde de�i�mi�tir.

�sminiz :

Kime :

Gönder