Belgenin tamam� i�in program� sat�n alman�z gerekmektedir.

+90 (555) 801 30 49

+90 (242) 248 23 55

+90 (212) 654 88 15

+90 (312) 231 81 36

+90 (242) 248 23 32

	2634 Turizmi Te�vik Kanunu		16.03.1982 17635
	Kabul Tarihi	12.03.1982

2634
Turizmi Te�vik Kanunu

�K�NC� B�L�M
Genel H�k�mler

Madde 0008: Ta��nmaz mallar�n turizm ama�l� kullan�m�

K�lt�r ve turizm koruma ve geli�im b�lgeleri ve turizm merkezlerinde bulunan, Bakanl�k taraf�ndan turizm ama�l� de�erlendirilmesinde yarar g�r�len ve ilgili Bakanl��a bildirilen ta��nmazlardan; ⁽³⁾
1. (Bent 15.05.2008 tarih ve 26877 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan Kanun ile De�i�mi�tir.) (1. ve 2. C�mle 01.06.2019 tarih ve 30791 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7175 Say�l� Kanun ile De�i�mi�tir.) Kamu hizmetlerinde kullan�lanlar ile �zerinde irtifak hakk� tesis edilenler hari�, Hazinenin �zel m�lkiyetinde bulunan ta��nmazlardan �evre ve �ehircilik Bakanl��nca uygun g�r�lenler �� ay ⁽⁴⁾ i�erisinde tahsis edilir, bu s�re i�inde tahsisin yap�lmamas� veya olumsuz g�r�� bildirilmemesi halinde tahsis yap�lm�� say�l�r. Tapuya tescili m�mk�n olan Devletin h�k�m ve tasarrufu alt�ndaki tescil harici yerler ile kapanan yollar ve yol fazlalar� ise talep tarihinden ba�layarak en ge� bir ay i�inde Hazine ad�na tescil edilir ve tescili m�teakip Bakanl��a ayn� usulle tahsis yap�l�r. (C�mle 28.07.2021 tarih ve 31551 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7334 Say�l� Kanunun 6. Maddesi ile Eklenmi�tir) Mera, yaylak ve k��laklar; ot bedeli ta��nmaz�n yat�r�mc�ya tahsisi a�amas�nda yat�r�mc� taraf�ndan kar��lanmak kayd�yla, 25/2/1998 tarihli ve 4342 say�l� Mera Kanunu h�k�mlerine g�re tahsis amac� de�i�tirilerek, sadece turizm ama�l� kullan�laca��na ili�kin �erhli olarak Hazine ad�na tapuya tescil edilir ve tescili m�teakip Bakanl��a tahsis edilir. Hazine m�lkiyetinde yeterli alan�n bulunmad�� durumlarda, 6831 say�l� Orman Kanununa g�re orman say�lan yerlerden;
  1. Sa�l�k turizmine y�nelik fizik tedavi tesisi veya rehabilitasyon merkezi tesislerini kapsayan konaklamal� tesisler yap�labilmesi i�in iklimsel ve �evresel zorunluluk bulunan,
  2. Termal turizmine y�nelik jeotermal kaynaklar� bulunan,
  3. K�� turizmi kapsam�nda uygun yap� ve tesislerin yap�labilece�i yeterli pist uzunlu�unu ve gerekli rak�m� sa�layan,
  4. Eko-turizm kapsam�nda yer alan yayla turizmi, k�rsal turizm ve benzeri turizm t�rlerine y�nelik tesislerin yer alabilece�i �evresel ve sosyal anlamda imkan sa�layan,
  5. Golf turizmine y�nelik olarak uygun iklim yap�s� ve topografik �zellikler dikkate al�narak uluslararas� standartlara uygun tesisler ger�ekle�tirilmesine imkan sa�layan,
  6. K�y�lar�n co�rafi ve fiziksel yap�s� nedeniyle kumsallardan, do�al manzaradan, �evresel zenginlikten, biyolojik �e�itlilikten yararlanma bak�m�ndan alt yap� ve �st yap� tesisi konusunda kolayl�k sa�layan,
  7. Kruvaziyer ve yat gibi deniz turizmine y�nelik olarak k�y�dan ba�ka bir yerde ger�ekle�tirilmesi m�mk�n olmayan,
  8. Uluslararas� yar��malar�n yap�labilece�i turizm ama�l� spor tesisleri yap�labilmesi i�in uygun iklim yap�s� veya co�rafi �zellikler sa�layan,
    yerler de Tar�m ve Orman Bakanl��nca, bu f�krada belirtilen usulle Bakanl��a tahsis edilir. ⁽³⁾
  Bu Kanuna g�re tahsis edilecek orman say�lan yerlerde;
  a) Turizme tahsis edilecek alan, il genelindeki toplam orman say�lan yerlerin binde 5'ini ge�emez.
  b) Yap�la�maya esas in�aat hakk�, emsal (E) 0.30'u ge�emez.
  c) Turizm yat�r�m� i�in tahsis edilen orman alan�n�n �� kat� kadar alan�n a�a�land�rma bedeli ve a�a�land�r�lan bu alan�n �� y�ll�k bak�m bedeli, yat�r�mc� taraf�ndan Orman Genel M�d�rl�� hesab�na, do�rudan belirtilen a�a�land�rma ve bak�m i�lerinde kullan�lmak �art�yla gelir olarak kaydedilir ve kaydedilen tutar kar��l�� denek �ng�r�l�r. Belirtilen bedelin yat�r�lmad��n�n tespiti halinde, yat�r�mc�ya turizm yat�r�m� veya i�letmesi belgesi verilmez.
2. Kamu kurulu�lar�na ait olanlar, talep tarihinden ba�layarak en ge� 2 ay i�inde Hazine ad�na tapuya tescil ve Bakanl��a tahsis edilir. Devre ili�kin �artlar ve bedel, ilgili kurulu�lar ile Hazine aras�nda 6830 say�l� �stimlak Kanununun 30 uncu maddesine g�re ��z�mlenir.
3. Di�er ger�ek ve t�zel ki�iler ile vak�flara ait olup turizm i�letmesi belgesine sahip olmayanlar, Bakanl�k�a kamula�t�r�larak, Hazine ad�na tapuya tescil ve tescil tarihinden ba�layarak en ge� 1 ay i�inde Bakanl��a tahsis edilir. ~~Uyu�mazl�klarda dava ve takipler kamula�t�rma karar�na de�il, bedeline ili�kin olarak y�r�t�l�r ve sonu�land�r�l�r.~~⁽¹⁾ Uyu�mazl�klar�n ��z�mlenmemi� olmas�, arazinin turizm ama�l� kullan�ma tahsisine engel say�lmaz.
4. (Bent 02.11.2023 tarih ve 32357 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7464 Say�l� Kanunun 14. Maddesi ile De�i�mi�tir.) 9/8/1983 tarihli ve 2873 say�l� Mill� Parklar Kanunu gere�ince tespit ve il�n edilen yerlerde, ilgili Bakanl�k�a belirlenen ve �zerinde turizm maksatl� konaklama tesisi bulunan veya konaklama tesisi yap�lmas� uygun g�r�len alanlar�, uzun devreli geli�me planlar� ve geli�me planlar�na uygun olarak, gelirleri Tar�m ve Orman Bakanl�� d�ner sermayesine ait olmak �zere yat�r�mc�lara tahsis etmeye sadece Bakanl�k yetkilidir. Bu f�krada belirtilen yerlerde sadece �ad�r ve karavan i�eren kamp alanlar� yap�lmas� ve i�letilmesi amac�yla ilgili mevzuat� uyar�nca ilgili kurum taraf�ndan kiralama yap�labilir, bu �ekilde kiralanan ta��nmazlar�n tahsis amac� ve kullan�m �ekli de�i�tirilemez
5. (Bent 28.07.2021 tarih ve 31551 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7334 Say�l� Kanunun 6. Maddesi ile Eklenmi�tir) K�lt�r ve turizm koruma ve geli�im b�lgeleri ve turizm merkezlerinde Ula�t�rma ve Altyap� Bakanl��nca uygun g�r�len yat limanlar�n�n yap�lmas� amac�yla yat�r�mc�lara ta��nmaz tahsis etmeye Bakanl�k yetkilidir.
(A) f�kras�na g�re tahsis edilen ta��nmaz mallar yat�r�mc�ya intikal ettirilinceye kadar, Hazinece Bakanl�ktan bir �deme talep edilmez.
(F�kra 15.05.2008 tarih ve 26877 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan Kanun ile De�i�mi�tir.) Bakanl��n tasarrufuna ge�en ta��nmazlar�n yat�r�mc�lara tahsisi, kiralanmas� ve bunlar �zerinde irtifak hakk� tesisine ili�kin esaslar ile s�reler, bedeller, haklar�n sona ermesi ve di�er �artlar, saydaml�k, g�venilirlik, e�it muamele, kamu kaynaklar�n�n etkin ve verimli kullan�m� ilkeleri do�rultusunda Bakanl�k, �evre ve �ehircilik Bakanl�� ile Tar�m ve Orman Bakanl�� ⁽⁴⁾ taraf�ndan 8/9/1983 tarihli ve 2886 say�l� Devlet �hale Kanunu ile 31/8/1956 tarihli ve 6831 say�l� Orman Kanunu h�k�mlerine ba�l� olmaks�z�n m��tereken tespit edilir.
(F�kra 15.05.2008 tarih ve 26877 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan Kanun ile De�i�mi�tir.) Bakanl��n tasarrufuna ge�en ta��nmazlar� (C) f�kras� uyar�nca tespit edilmi� olan �artlarla T�rk ve yabanc� uyruklu ger�ek ve t�zel ki�ilere tahsis etmeye Bakanl�k yetkilidir. Bu ta��nmazlar �zerinde ba��ms�z ve s�rekli nitelikli �st haklar� dahil olmak �zere irtifak hakk� tesisi ve bunlardan alt yap� i�in gerekli olanlar �zerinde, alt yap�y� ger�ekle�tirecek kamu kurumu lehine bedelsiz irtifak hakk� tesisi, Bakanl��n uygun g�r�� zerine, �evre ve �ehircilik ⁽⁴⁾ Bakanl��nca belirlenen ko�ullarla ve bu Bakanl�k taraf�ndan yap�l�r.
K�lt�r ve turizm koruma ve geli�im b�lgeleri ve turizm merkezlerindeki ta��nmaz mallar�n iktisab�, 442 say�l� K�y Kanunu ile, 2644 say�l� Tapu Kanununda yer alan yabanc� uyruklularla ilgili tahditlerden Cumhurba�kan� ⁽²⁾ karar� ile istisna edilebilir.
K�lt�r ve turizm koruma ve geli�im b�lgeleri ve turizm merkezlerid��nda kalan ve imar planlar� ile turizme ayr�lan yerlerdeki ta��nmaz mallara da, Bakanl��a bu b�lgelerde yat�r�m yapmak maksad�yla m�racaat vaki oldu�undan, Bakanl��n talebi �zerine bu madde h�k�mleri uygulan�r.
(Bent 28.07.2021 tarih ve 31551 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7334 Say�l� Kanunun 6. Maddesi ile Eklenmi�tir) (1) K�lt�r ve turizm koruma ve geli�im b�lgeleri ve turizm merkezleri d��nda kalan ve imar planlar� ile turizm ama�l� kullan�ma ayr�lan;

a) Kamu hizmetlerinde kullan�lanlar ile �zerinde irtifak hakk� tesis edilenler hari�, Hazinenin �zel m�lkiyetinde bulunan ta��nmazlar, tapuya tescili m�mk�n olan Devletin h�k�m ve tasarrufu alt�ndaki tescil harici yerleri,

b) Jeotermal suyun kullan�m�na y�nelik turizm ama�l� kullan�ma konu edilebilecek Hazinenin �zel m�lkiyetinde bulunan ta��nmazlar ile Devletin h�k�m ve tasarrufu alt�nda bulunan yerleri,

konaklama tesisleri yap�lmak amac�yla yat�r�mc�lara tahsis etmeye m�nhas�ran Bakanl�k yetkilidir. Bu yerlerin Bakanl��n tasarrufuna al�nmas� ile Bakanl�k taraf�ndan yat�r�mc�lara tahsis edilmesinde bu madde h�k�mleri uygulan�r.
(01.08.2003 tarih ve 25186 say�l� Resmi Gazete'de yay�mlanan 4957 say�l� Kanunun 3 �nc� maddesiyle de�i�en �ekli.) K�lt�r ve turizm koruma ve geli�im b�lgeleri ve turizm merkezlerinde kamu kurulu�lar�na ait turizm, e�itim ve dinlenme maksatl� tesisler ile araziler �zerindeki tahsisler, Bakanl��n teklifi ve �evre ve �ehircilik ⁽⁴⁾ Bakanl��n�n uygun g�r�� zerine tahsisi yapan idarece kald�r�l�r ve tasarruf haklar� Bakanl��a verilir.
(F�kra 28.07.2021 tarih ve 31551 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7334 Say�l� Kanunun 6. Maddesi ile De�i�mi�tir.) K�lt�r ve turizm koruma ve geli�im b�lgesinin tamam� veya planlarla belirlenmi� alt b�lgeleri veya bir veya birden fazla parselleri, plan ama�lar�na uygun olarak Bakanl�k�a tahsis edilebilir. B�lgenin tamam�n�n veya alt b�lgenin tek bir ana yat�r�mc�ya tahsisi i�in yap�lan ba�vurular�n tamam� Cumhurba�kan� taraf�ndan de�erlendirilerek se�ilen yat�r�mc�ya �n izin verilmesine ve �n izin ko�ullar�na karar verilir. ��lemler, �n izin ko�ullar�na g�re Bakanl�k�a y�r�t�l�r. Bu ta��nmazlar �zerinde ana yat�r�mc� lehine ba��ms�z ve s�rekli nitelikli �st haklar� dahil olmak �zere irtifak hakk� tesisi Bakanl��n uygun g�r�� zerine, �evre ve �ehircilik Bakanl��nca belirlenen ko�ullarla ve bu Bakanl�k taraf�ndan yap�l�r. Bu f�kra kapsam�nda ana yat�r�mc�ya ve alt yat�r�mc�lara ta��nmaz tahsisi i�lemlerine ili�kin usul ve esaslar Bakanl�k�a belirlenir.

K�lt�r ve turizm koruma ve geli�im b�lgelerinde; �evresel Etki De�erlendirmesi Olumlu Karar� veya �evresel Etki De�erlendirmesi Gerekli De�ildir Karar� verilen yat�r�mlar hakk�nda, yat�r�m�n ger�ekle�mesi i�in al�nmas� gereken t�m izin, onay ve ruhsatlar, ilgili kurumlarca ba�kaca hi�bir i�leme gerek kalmaks�z�n on be� g�n i�inde verilir. �rtifak hakk� dahil di�er b�t�n i�lemler ise en ge� �� ay i�erisinde tamamlan�r. Yat�r�m�n tamamlan�p tesisin i�letmeye ge�ebilmesi i�in al�nmas� gereken izin ve ruhsatlar da ilgili kurumlarca on be� g�n i�inde verilir.
(01.08.2003 tarih ve 25186 say�l� Resmi Gazete'de yay�mlanan 4957 say�l� Kanunun 3 �nc� maddesiyle eklenmi�tir.) (1.Paragraf 26.03.2020 tarih ve 31080 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7226 Say�l� Kanunun 10. Maddesi ile De�i�mi�tir.) Bakanl�k taraf�ndan tahsisi iptal edilen ta��nmazlar�n �zerinde yat�r�mc�lar lehine tesis edilen irtifak haklar�na ili�kin terkin davalar�nda basit yarg�lama usul� uygulan�r. Tahsisi iptal edilen ve irtifak haklar� terkin edilen veya tahsis s�releri sona eren ta��nmazlar �zerinde bulunan yap�, tesis ve m��temilatlar bedelsiz olarak Hazineye intikal eder. Yat�r�mc�, bunlar i�in herhangi bir hak ve bedel talep edemez.
Bakanl�k, tahsis edilen alanlarda ger�ekle�tirilecek sosyal ve teknik alt yap� hizmetlerinin tamam�n�n veya bir k�sm�n�n yap�m�n� ya da maliyetinin kar��lanmas�n� yat�r�mc�dan tahsis ko�ulu olarak isteyebilir.
(01.08.2003 tarih ve 25186 say�l� Resmi Gazete'de yay�mlanan 4957 say�l� Kanunun 3 �nc� maddesiyle eklenmi�tir.) K�lt�r ve turizm koruma ve geli�im b�lgeleri i�inde kalan �zel m�lkiyet konusu arazi ve arsalar�n turizm yat�r�mlar�na tahsisi amac�yla, 2942 say�l� Kamula�t�rma Kanununun 27 nci maddesi h�k�mlerine g�re acele kamula�t�rma yap�labilir. Bu �ekilde kamula�t�r�lan ta��nmaz mallar, tapuda Hazine ad�na tescil edilir. Kamula�t�r�lan bu ta��nmaz mallar �zerinde s�zle�mesinde belirtilen s�re kadar yat�r�mc�lar lehine, kamula�t�rma bedelleri Bakanl�k b�t�esinden kar��lanm�� ise bedeli kar��l��nda, yat�r�mc�lar taraf�ndan kar��lanm�� ise y�netmelikte belirlenen esaslara g�re tespit edilecek bedelle ba��ms�z ve s�rekli nitelikli �st haklar� dahil olmak �zere irtifak hakk� tesisi, Bakanl��n uygun g�r�� zerine, �evre ve �ehircilik ⁽⁴⁾ Bakanl��nca belirlenen ko�ullarla ve bu Bakanl�k taraf�ndan yap�l�r.
(01.08.2003 tarih ve 25186 say�l� Resmi Gazete'de yay�mlanan 4957 say�l� Kanunun 3 �nc� maddesiyle eklenmi�tir.) Ayn� yat�r�mc�ya veya i�letmeye ait veya ayn� i�letmenin markas�n� kullanan ve Bakanl�k�a belgelendirilebilen turizm t�rlerini yapmak amac�yla, ad�na birden fazla tahsis yap�lan ve lehine ba��ms�z ve s�rekli nitelikli �st hakk� tesis edilen yat�r�mc� taraf�ndan, her bir tahsisi i�letme zincirinde kalmak ko�uluyla, bu yerler ��nc� �ah�slara kiralanabilir, i�lettirilebilir veya lehine tapuda tesis edilen �st hakk� devredilebilir.
(01.08.2003 tarih ve 25186 say�l� Resmi Gazete'de yay�mlanan 4957 say�l� Kanunun 3 �nc� maddesiyle eklenmi�tir.) Bu maddenin uygulanmas� ile ilgili usul ve esaslar (C) f�kras�nda belirtilen �er�evede ve do�rudan yabanc� sermaye yat�r�m�n�n te�vik edilmesi, uluslararas� marka, zincir, teknoloji ve standartlar�n �lkeye kazand�r�lmas�, etkin alan y�netimi, kalite denetimi ve sosyal, k�lt�rel, fiziki �evreyle uyumlu s�rd�r�lebilir turizm ilkeleri g�zetilerek Bakanl�k�a ��kar�lacak y�netmelikle d�zenlenir.
(F�kra 01.06.2019 tarih ve 30791 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7175 Say�l� Kanunun 2. Maddesi ile Eklenmi�tir) (1. C�mle 02.11.2023 tarih ve 32357 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7464 Say�l� Kanunun 14. Maddesi ile De�i�mi�tir.) Personel lojman alanlar�; tahsise ili�kin di�er hususlar�n sa�lanmas� �art� ile Bakanl�k taraf�ndan ayn� b�lgede ad�na turizm i�letmesi belgesi veya turizm yat�r�m� belgesi d�zenlenen yat�r�mc�lara, ilgili Bakanl�klardan tahsisli tesisler i�in ana tahsisin s�resiyle e� s�reli olacak �ekilde, di�er tesisler i�in ise k�rk dokuz y�la kadar s�reyle ilanl� olarak sosyal ve teknik altyap� hizmetlerine kat�l�m pay� al�nmas� �art�yla tahsis edilebilir. Tahsis edilen bu alanlar, amac� d��nda kullan�lamaz ve tesisten ⁽⁵⁾ ayr� olarak devredilemez, �zerinde in�a edilen bina ve tesislerin asli unsuru ��nc� ki�ilere kiralanamaz veya i�letme hakk� devredilemez. Bu ko�ullara uyulmamas� halinde, bu alanlar�n tahsisleri iptal edilir. Bu alanlar �zerinde ba��ms�z ve s�rekli nitelikte olmayan irtifak hakk� tesis edilir. (5. C�mle 02.11.2023 tarih ve 32357 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7464 Say�l� Kanunun 14. Maddesi ile De�i�mi�tir.) Herhangi bir sebeple tahsisi sona eren personel lojman alanlar� �zerindeki irtifak hakk� Bakanl��n talebi �zerine re'sen tapudan terkin edilir.
(F�kra 26.03.2020 tarih ve 31080 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7226 Say�l� Kanunun 10. Maddesi ile Eklenmi�tir) Bakanl��n tasarrufuna ge�en ta��nmazlar �zerinde irtifak hakk� tesis edilmesi ve tahsisi iptal edilen ta��nmazlar�n �zerinde yat�r�mc�lar lehine tesis edilen irtifak haklar�n�n terkin edilmesi i�lemleri Bakanl��n onay� ile yap�l�r.

(1)�st� �izili �bare 09.05.2014 Tarih ve 28995 Say�l� Resmi Gazetede Yay�mlanan E: 2013/108, K: 2014/15 Say�l� Anayasa Mahkemesi Karar� ile �ptal Edilmi�tir.
(2) "Bakanlar Kurulu" �baresi 07.07.2018 Tarih ve 30471 Say�l� Resmi Gazetede Yay�mlanan 0700 Say�l� KHK'�n 68. Maddesi ile "Cumhurba�kan�" �eklinde de�i�mi�tir.
(3) "K�lt�r ve turizm koruma ve geli�im b�lgelerinde ve turizm merkezlerinde Bakanl��n talebi �zerine, imar planlar� yap�lm�� ve turizme ayr�lm�� yerlerdeki ta��nmaz mallardan;" �baresi 01.06.2019 Tarih ve 30791 Say�l� Resmi Gazetede Yay�mlanan 7175 Say�l� Kanunun 2. Maddesi ile "K�lt�r ve turizm koruma ve geli�im b�lgeleri ve turizm merkezlerinde bulunan, Bakanl�k taraf�ndan turizm ama�l� de�erlendirilmesinde yarar g�r�len ve ilgili Bakanl��a bildirilen ta��nmazlardan;" �eklinde ve "yerler talep tarihinden ba�layarak en ge� bir ay i�erisinde �evre ve Orman Bakanl��nca, Bakanl��a tahsis edilir." �baresi "yerler de Tar�m ve Orman Bakanl��nca, bu f�krada belirtilen usulle Bakanl��a tahsis edilir." �eklinde de�i�mi�tir.
(4) "iki ay" �baresi 28.07.2021 tarih ve 31551 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7334 Say�l� Kanunun 6. Maddesi ile "�� ay" �eklinde ve "Maliye Bakanl�� ve �evre ve Orman Bakanl��" �baresi "�evre ve �ehircilik Bakanl�� ile Tar�m ve Orman Bakanl��" �eklinde ve "Maliye" �bareleri "�evre ve �ehircilik" �eklinde de�i�mi�tir.
(5) "ana tahsisten" ibaresi 02.11.2023 tarih ve 32357 say�l� Resmi Gazetede Yay�mlanan 7464 Say�l� Kanunun 14. Maddesi ile "tesisten" �eklinde de�i�mi�tir.

�sminiz :

Kime :

Gönder