2942 Kamulaştırma Kanunu		08.11.1983 18215
	Kabul Tarihi	04.11.1983

İKİNCİ KISIM
Kamulaştırma Bedelinin Mahkemece Tespiti, İdare Adına Tescil ve Bedelin Tespiti Esasları, Dava Hakkı ve Bilirkişiler

BİRİNCİ BÖLÜM
Kamulaştırma Bedelinin Mahkemece Tespiti ve İdare Adına Tescil, Bedelin Tespiti Esasları

Madde 0011: Kamulaştırma bedelinin tespiti esasları

(24.04.2001 tarih ve 4650 sayılı Kanunun 6 ncı maddesiyle değişen ve 05.05.2001 tarihinden geçerli olarak yürürlüğe giren şekli.) 15 inci madde uyarınca oluşturulacak bilirkişi kurulu, kamulaştırılacak taşınmaz mal veya kaynağın bulunduğu yere mahkeme heyeti ile birlikte giderek, hazır bulunan ilgilileri de dinledikten sonra taşınmaz mal veya kaynağın;

1. Cins ve nevini,

2. Yüzölçümünü,

3. Kıymetini etkileyebilecek bütün nitelik ve unsurlarını ve her unsurun ayrı ayrı değerini,

4. Varsa vergi beyanını,

5. Kamulaştırma tarihindeki resmi makamlarca yapılmış kıymet takdirlerini,

6. Arazilerde, taşınmaz mal veya kaynağın kamulaştırma tarihindeki ^(**) mevkii ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini,

7. Arsalarda, kamulaştırma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değerini,

8. Yapılarda, kamulaştırma tarihindeki ^(*) resmi birim fiyatları ve yapı maliyet hesaplarını ve yıpranma payını,

9. (Bent 28.04.2018 tarih ve 30405 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7139 Sayılı Kanunun 27. Maddesi ile Değişmiştir.) Bu fıkrada belirtilen unsurlara göre tespit edilen ^(***) arazi bedelinin yarısını geçmemek ve ^(***) her bir ölçünün etkisi açıklanmak kaydıyla bedelin tespitinde etkili olacak diğer objektif ölçüleri,

Esas tutarak düzenleyecekleri raporda bütün bu unsurların cevaplarını ayrı ayrı belirtmek suretiyle ve ilgililerin beyanını da dikkate alarak Sermaye Piyasası Kurulu tarafından kabul edilen değerleme standartlarına uygun, ⁽²⁾ gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak taşınmaz malın değerini tespit ederler.

Taşınmaz malın değerinin tespitinde, kamulaştırmayı gerektiren imar ve hizmet teşebbüsünün sebep olacağı değer artışları ile ilerisi için düşünülen kullanma şekillerine göre getireceği kar dikkate alınmaz.

Kamulaştırma yoluyla irtifak hakkı tesisinde, bu kamulaştırma sebebiyle taşınmaz mal veya kaynakta meydana gelecek kıymet düşüklüğü gerekçeleriyle belirtilir. Bu kıymet düşüklüğü kamulaştırma bedelidir.