Belgenin tamam� i�in program� sat�n alman�z gerekmektedir.

+90 (555) 801 30 49

+90 (242) 248 23 55

+90 (212) 654 88 15

+90 (312) 231 81 36

+90 (242) 248 23 32

	3194 �mar Kanunu		09.05.1985 18749
	Kabul Tarihi	03.05.1985

3194
�mar K.

��NC� B�L�M
Arazi ve Arsa D�zenleme Esaslar�

Madde 0018: Parselasyon planlar�n�n haz�rlanmas� ⁽³⁾

�mar hududu i�inde bulunan binal� veya binas�z arsa ve arazileri malikleri veya di�er hak sahiplerinin muvafakat� aranmaks�z�n, birbirleri ile, yol fazlalar� ile, kamu kurumlar�na veya belediyelere ait bulunan yerlerle birle�tirmeye, bunlar� yeniden imar plan�na uygun ada veya parsellere ay�rmaya, m�stakil, hisseli veya kat m�lkiyeti esaslar�na g�re hak sahiplerine da��tmaya ve re'sen tescil i�lemlerini yapt�rmaya belediyeler yetkilidir. S�z� edilen yerler belediye ve m�cavir alan d��nda ise yukar�da belirtilen yetkiler valilik�e kullan�l�r.

Belediyeler veya valiliklerce d�zenlemeye tabi tutulan arazi ve arsalar�n da��t�m� s�ras�nda bunlar�n y�z�l��mlerinden yeteri kadar saha, d�zenleme alan�ndaki n�fusun kentsel faaliyetlerini s�rd�rebilmeleri i�in gerekli olan umumi hizmet alanlar�n�n tesis edilmesi ve ⁽³⁾ d�zenleme dolay�s�yla meydana gelen de�er art��lar� kar��l��nda "d�zenleme ortakl�k pay�" olarak d��lebilir. Ancak, bu maddeye g�re al�nacak d�zenleme ortakl�k paylar�, d�zenlemeye tabi tutulan arazi ve arsalar�n d�zenlemeden �nceki y�z�l��mlerinin y�zde k�rk be�ini ⁽¹⁾⁽³⁾ ge�emez.

(F�kra 10.07.2019 tarih ve 30827 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7181 Say�l� Kanunun 9. maddesi ile De�i�mi�tir.) (1. C�mle 12.12.2024 tarih ve 32750 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7534 Say�l� Kanunun 6. Maddesi ile De�i�mi�tir.) D�zenleme ortakl�k paylar�, d�zenlemeye tabi tutulan yerler ile b�lgenin ihtiyac� olan yol, meydan, park, otopark, �ocuk bah�esi/park�, ye�il saha, ibadet yeri ve karakol, Milli E�itim Bakanl��na ba�l� ��retime y�nelik e�itim tesis alanlar�, kamuya ait kre� ve g�nd�z bak�m evleri, pazar yeri, semt spor alan�, toplu ta��ma istasyonlar� ve duraklar�, Sa�l�k Bakanl��na ba�l� sa�l�k tesis alanlar�, otoyol hari� eri�me kontrol�n�n uyguland�� yol, su yolu, b�lgenin geneline hizmet veren spor alan�, belediye hizmet alan�, sosyal ve k�lt�rel tesis alan�, kamu hizmeti i�in planlanan teknik altyap� ve trafo alanlar�, �zel tesis yap�lmas�na konu olmayan a�a�land�r�lacak alan, rekreasyon alan� olarak ayr�lan parseller ve mesire alanlar�, resm� kurum alan�, uygulama imar plan� karar� ile getirilen di�er umumi ve kamu hizmet alanlar�, otogar alan�ndan olu�ur ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden ba�ka maksatlarla kullan�lamaz. D�zenlemeye tabi tutulan alan i�erisinde bulunan ta�k�n kontrol tesisi alanlar�n�n, bu f�krada belirtilen kullan�mlar i�in d�zenleme ortakl�k pay� d��lmesini m�teakip kalan Hazine m�lkiyetindeki alanlardan kar��lanmas� esast�r. Ancak ta�k�n kontrol tesisi i�in yeterli alan�n ayr�lamamas� durumunda, d�zenleme ortakl�k pay�n�n ikinci f�krada belirtilen oran� a�mamas� �art�yla, d�zenlemeye tabi di�er arazi ve arsalar�n y�z �l��mlerinden bu f�kradaki kullan�mlar i�in �ncelikle d�zenleme ortakl�k pay� ayr�ld�ktan sonra ikinci f�krada belirtilen orana kadar ta�k�n kontrol tesisi i�in de ayr�ca pay ayr�l�r. Kapanan imar ve kadastro yollar�n�n �ncelikle d�zenleme ortakl�k pay�na ayr�lan toplam alandan d��lmesi esast�r.

(F�kra 10.07.2019 tarih ve 30827 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7181 Say�l� Kanunun 9. maddesi ile Eklenmi�tir) ��nc� f�krada belirtilen, b�lgenin ihtiyac�na ayr�lan alanlardan belediye hizmetleri ile ilgili olanlar bu ama�larla kullan�lmak kayd�yla ilgili belediyesi ad�na, di�er alanlar ise imar plan�ndaki kullan�m amac� do�rultusunda bu amac� ger�ekle�tirecek olan idareye tahsis edilmek �zere Hazine ad�na tescil edilir.

(F�kra 12.12.2024 tarih ve 32750 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7534 Say�l� Kanunun 6. Maddesi ile De�i�mi�tir.) D�zenleme sahas�nda ��nc� f�krada s�z� ge�en umumi hizmetler i�in ayr�lmas� gereken alanlar�n toplam�n�n, ikinci f�krada belirtilen d�zenleme ortakl�k pay�ndan fazla olmas� veya daha �ncesinde parselasyon plan� tescil olmu� alanlarda ikinci kez d�zenleme ortakl�k pay� kesintisi yap�lamamas� nedeniyle kamu eline ge�i�i sa�lanamayan umumi ve kamu hizmet alanlar�n�n 13 �nc� maddede belirtilen y�ntemlerle kamuya ge�i�i sa�lan�r. Umumi ve kamu hizmet alanlar�n�n kamula�t�rma yoluyla kamu eline ge�irilecek olmas� halinde, uygulamaya giren parsellerin, imar plan�nda kamula�t�rmaya konu kamu ve umumi hizmet alanlar�na denk gelen k�s�mlar� ilgili idarece kamula�t�r�l�r.

Herhangi bir parselden bir miktar sahan�n kamula�t�r�lmas�n�n gerekmesi halinde d�zenleme ortakl�k pay�, kamula�t�rmadan arta kalan saha �zerinden ayr�l�r.

(F�kra 10.07.2019 tarih ve 30827 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7181 Say�l� Kanunun 9. maddesi ile De�i�mi�tir.) Bu madde h�k�mlerine g�re, herhangi bir parselden bir defadan fazla d�zenleme ortakl�k pay� al�nmamas� esast�r. Ancak, her t�rl� imar plan� karar� ile yap�la�ma ko�ulunda ve n�fusta art�� olmas� h�linde, art�� olan parsellerden, uygulama sonucunda olu�an de�erinin �nceki de�erinden az olmamas� kayd�yla, daha �nceki imar uygulamalar�nda yap�lan terk veya kesintiler dikkate al�nmak suretiyle ⁽⁴⁾ ilk uygulamadaki d�zenleme ortakl�k pay� oran�n� % 45�e kadar tamamlamak �zere ilave d�zenleme ortakl�k pay� kesintisi yap�labilir.

(F�kra 28.07.2021 tarih ve 31551 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7333 Say�l� Kanunun 10. Maddesi ile Eklenmi�tir) 24/2/1984 tarihli ve 2981 say�l� �mar ve Gecekondu Mevzuat�na Ayk�r� Yap�lara Uygulanacak Baz� ��lemler ve 6785 Say�l� �mar Kanununun Bir Maddesinin De�i�tirilmesi Hakk�nda Kanunun 10 uncu maddesi kapsam�nda yap�lan uygulamalarda; umumi hizmet alanlar� i�in yap�lan her t�rl� terk ve kesintinin, parselasyon plan�ndaki d�zenleme ortakl�k pay� kesintisinden az olmas� durumunda, �nceki terk ve kesintilerin oran�n� parselasyon plan�ndaki d�zenleme ortakl�k pay� oran�na tamamlayan fark kadar d�zenleme ortakl�k pay� kesintisi yap�labilir. Yap�lan bu kesinti tamamlay�c� mahiyette olup m�kerrer uygulama olarak de�erlendirilmez. Ancak toplam kesinti oran� her hal�karda %45�i ge�emez.

(F�kra 10.07.2019 tarih ve 30827 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7181 Say�l� Kanunun 9. maddesi ile Eklenmi�tir) Parselasyon plan� yap�lmadan ifraz ve tevhit edilerek tescil edilen parsellerden, imar plan�nda umumi hizmet alanlar�na rastlad�� i�in terk edilen veya ba��lanan alanlar�n toplam parsel alan�na oran�, yeni yap�lacak parselasyon plan�ndaki d�zenleme ortakl�k pay� oran�na tamamlayan fark� kadar d�zenleme ortakl�k pay� al�n�r ⁽⁵⁾.

(F�kra 10.07.2019 tarih ve 30827 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7181 Say�l� Kanunun 9. maddesi ile Eklenmi�tir.) Belediye veya valili�in; parselasyon planlar�n�, imar planlar�n�n kesinle�me tarihinden itibaren be� y�l i�inde yapmas� ve onaylamas� esast�r. Parselasyon plan� yapmamalar� sebebiyle do�acak her t�rl� kamula�t�rma i� ve i�lemlerinden belediyeler veya valilikler sorumludur.

(F�kra 10.07.2019 tarih ve 30827 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7181 Say�l� Kanunun 9. maddesi ile Eklenmi�tir) Mevcut yap�lar nedeniyle parsellerden d�zenleme ortakl�k pay� al�namad�� h�llerde bu pay�n miktar�, ~~d�zenlemenin ger�ekle�tirilebilmesi i�in yap�lacak kamula�t�rmada kullan�lmak �zere~~ ⁽⁵⁾ bedele d�n��t�r�lebilir. (C�mle 12.12.2024 tarih ve 32750 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7534 Say�l� Kanunun 6. Maddesi ile Eklenmi�tir) Parselasyonu onaylayan idare taraf�ndan al�nan bu bedel, fazladan d�zenleme ortakl�k pay� kesintisi yap�lmak zorunda kal�nan di�er parsel sahiplerine �denir.

(F�kra 12.12.2024 tarih ve 32750 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7534 Say�l� Kanunun 6. Maddesi ile De�i�mi�tir.) Bedel takdiri 2942 say�l� Kanunun 11 inci maddesinde belirtilen bedel tespiti esaslar� da g�zetilerek 6362 say�l� Kanuna g�re lisans alm�� gayrimenkul de�erleme uzmanlar� veya ilgili idare takdir komisyonlar�nca raporland�r�larak tespit edilir. Tespit edilen bedel �denmedik�e tapuda herhangi bir i�lem tesis edilemeyece�i tapu k�t��n�n beyanlar hanesinde belirtilir ve bu bedelin tamam� tescil tarihinden itibaren en ge� 1 y�l i�erisinde �denir. Her takvim y�l� ba��ndan ge�erli olmak �zere bir �nceki y�la ili�kin olarak 213 say�l� Kanunun m�kerrer 298 inci maddesi h�k�mleri uyar�nca tespit ve ilan edilen yeniden de�erleme oran�nda g�ncellenmek suretiyle �denmedik�e devri yap�lamaz ve yap� ruhsat� verilemez, tapuda herhangi bir i�lem tesis edilemez. Bedelin tamamen �denmesi h�linde ta��nmaz maliki ya da idarenin talebi �zerine terkin edilir.

(F�kra 10.07.2019 tarih ve 30827 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7181 Say�l� Kanunun 9. maddesi ile Eklenmi�tir) D�zenleme sonucu ta��nmaz maliklerine verilecek parseller; �ncelikle d�zenlemeye al�nan ta��nmaz�n bulundu�u yerden, m�mk�n olmuyor ise en yak�n�ndaki e�de�er alandan verilir.

(F�kra 10.07.2019 tarih ve 30827 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7181 Say�l� Kanunun 9. maddesi ile Eklenmi�tir) D�zenleme alan�nda bulunan imar adalar�nda, asgari parsel b�y�kl��n� kar��lamak kayd�yla, imar uygulama alan�nda kalan hisseli arsa ve araziler; hisse sahiplerinin muvafakati h�linde veya fiil� kullan�m esas�na g�re m�stakil h�le getirilebilir.

(F�kra 10.07.2019 tarih ve 30827 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7181 Say�l� Kanunun 9. maddesi ile Eklenmi�tir) Uygulama imar plan�nda h�k�m bulunmamas� h�linde y�netmelikte belirlenen asgari parsel b�y�kl�klerinin alt�nda parsel olu�turulamaz.

(F�kra 10.07.2019 tarih ve 30827 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7181 Say�l� Kanun ile Y�r�rl�kten Kald�r�lm��t�r.)

(F�kra 10.07.2019 tarih ve 30827 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7181 Say�l� Kanunun 9. maddesi ile Eklenmi�tir) Bu maddede belirtilen kamu hizmetlerine ayr�lan yerlere rastlayan alanlardaki a�a�lar/yap�lar, belediye veya valilik�e bedeli/enkaz bedeli �denerek s�k�l�r ve y�k�l�r.

D�zenlenmi� arsalarda bulunan yap�lara, ilgili parsel sahiplerinin muvafakatlar� olmad�� veya plan ve mevzuat h�k�mlerine g�re mahzur bulundu�u takdirde, k��k �l��deki zaruri tamirler d��nda ilave, de�i�iklik ve esasl� tamir izni verilemez. D�zenlemeye tabi tutulmas� gerekti�i halde, bu madde h�k�mlerinin tatbiki m�mk�n olmayan hallerde imar plan� ve y�netmelik h�k�mlerine g�re m�stakil in�aata elveri�li olan kadastral parsellere plana g�re in�aat ruhsat� verilebilir.

Bu maddenin tatbikinde belediye veya valilik, �deyecekleri kamula�t�rma bedeli yerine ilgililerin muvafakat� halinde kamula�t�r�lmas� gereken yerlerine kar��l�k, plan ve mevzuat h�k�mlerine g�re yap� yap�lmas� m�mk�n olan belediye veya valili�e ait sahalardan yer verebilirler.

Veraset yolu ile intikal eden, bu Kanun h�k�mlerine g�re ��yuland�r�lan Kat M�lkiyeti Kanunu uygulamas�, tar�m ve hayvanc�l�k, turizm, sanayi ve depolama amac� i�in yap�lan hisselendirmeler ile cebri icra yolu ile sat�lanlar hari� imar plan� olmayan yerlerde her t�rl� yap�la�ma amac�yla arsa ve parselleri hisselere ay�racak �zel parselasyon planlar�, sat�� vaadi s�zle�meleri yap�lamaz.

(F�kra 20.02.2020 tarih ve 31045 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7221 Say�l� Kanunun 7. Maddesi ile Eklenmi�tir) Bu madde kapsam�nda yap�lm�� olan imar uygulamalar�n�n kesinle�mi� mahkeme kararlar�yla iptal edilmesi nedeniyle; davaya konu parselin imar plan� kararlar� ile umumi ve kamu hizmetlerine ayr�lan alanlara denk gelmesi veya iptal edilen uygulama ile tahsis ve tescil edilmi� parsellerde hak sahiplerince yap� yap�lm�� olmas� ve benzeri hukuki veya fiili imk�ns�zl�klar nedeniyle geri d�n��m i�lemleri yap�larak uygulama �ncesi k�k parsellere d�n�lemeyece�inin parselasyon planlar�n� onaylamaya yetkili idarelerin onay merciince tespiti halinde, �ncelikle tescilli imar parselleri �zerinden mahkeme kararlar�n� yerine getirmeye y�nelik yeni imar uygulamas� yap�labilir. Bunun m�mk�n olmamas� durumunda ⁽⁵⁾ davaya konu parselin hak sahiplerinin muvafakati al�nmak kayd�yla tescilli imar parselleri �zerinden yeni parselasyon i�lemi yap�larak ⁽⁵⁾ uygulama sahas� i�erisinde idarece uygun bir yer tahsis edilir veya anla�ma olmamas� halinde davac� hak sahibinin k�k parseldeki yeri dikkate al�narak uygulamadaki d�zenleme ortakl�k pay� kesintisi d��ld�kten sonraki ta��nmaz�n rayi� bedeli �zerinden de�eri �denir.

(F�kra 10.07.2019 tarih ve 30827 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7181 Say�l� Kanunun 9. maddesi ile Eklenmi�tir) Bu maddenin uygulanmas�na ili�kin usul ve esaslar Bakanl�k�a haz�rlanan y�netmelikle belirlenir.

(1) (Bu k�s�mda yer alan "otuzbe�ini" ibaresi; 17.12.2003 tarih ve 25319 say�l� Resmi Gazete'de yay�mlanan 5006 say�l� Kanunun 1 inci maddesiyle metinde g�r�ld�� ekilde de�i�tirilmi�tir.)
(2) Alt� �izili �bare 26.04.2016 Tarih ve 29685 Say�l� Resmi Gazetede Yay�mlanan 6704 say�l� Kanun �le eklenmi�tir.
(3) 10.07.2019 Tarih ve 30827 Say�l� Resmi Gazetede Yay�mlanan 7181 Say�l� Kanunun 9. maddesi ile maddesinin ba�l�� Parselasyon planlar�n�n haz�rlanmas�:� �eklinde de�i�tirilmi�; ikinci f�kras�na �saha,� ibaresinden sonra gelmek �zere �d�zenleme alan�ndaki n�fusun kentsel faaliyetlerini s�rd�rebilmeleri i�in gerekli olan umumi hizmet alanlar�n�n tesis edilmesi ve� ibaresi eklenmi�, f�krada yer alan �k�rk�n�� ibaresi �k�rk be�ini� �eklinde de�i�tirilmi�tir.
(4) Alt� �izili �bare 28.07.2021 tarih ve 31551 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7333 Say�l� Kanunun 10. Maddesi ile eklenmi�tir.
(5) "al�nabilir" �baresi 12.12.2024 tarih ve 32750 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7534 Say�l� Kanunun 6. Maddesi ile "al�n�r" �eklinde de�i�mi� ve �st� �izili �bareler madde metninden ��kar�lm�� ve Alt� �izili �bareler eklenmi�tir.

�sminiz :

Kime :

Gönder