Belgenin tamam� i�in program� sat�n alman�z gerekmektedir.

+90 (555) 801 30 49

+90 (242) 248 23 55

+90 (212) 654 88 15

+90 (312) 231 81 36

+90 (242) 248 23 32

	3194 �mar Kanunu		09.05.1985 18749
	Kabul Tarihi	03.05.1985

3194
�mar Kanunu

Ge�ici Madde 0016 :

(Madde 18.05.2018 Tarih ve 30425 Say�l� Resmi Gazetede Yay�mlanan 7143 Say�l� Kanunun 16. Maddesi ile Eklenmi�tir.)

Afet risklerine haz�rl�k kapsam�nda ruhsats�z veya ruhsat ve eklerine ayk�r� yap�lar�n kay�t alt�na al�nmas� ve imar bar��n�n sa�lanmas� amac�yla, 31/12/2017 tarihinden �nce yap�lm�� yap�lar i�in �evre ve �ehircilik Bakanl�� ve yetkilendirece�i kurum ve kurulu�lara 31/10/2018 ^(*)(**)(***) tarihine kadar ba�vurulmas�, bu maddedeki �artlar�n yerine getirilmesi ve 31/12/2018 ^(**)(***) tarihine kadar kay�t bedelinin �denmesi halinde Yap� Kay�t Belgesi verilebilir. Ba�vuruya konu yap�n�n ve arsas�n�n m�lkiyet durumu, yap� s�n�f ve grubu ve di�er hususlar Bakanl�k taraf�ndan haz�rlanan Yap� Kay�t Sistemine yap� sahibinin beyan�na g�re kaydedilir.

Yap�n�n bulundu�u arsan�n 29/7/1970 tarihli ve 1319 say�l� Emlak Vergisi Kanununa g�re belirlenen emlak vergi de�eri ile yap�n�n �evre ve �ehircilik Bakanl��nca belirlenen yakla��k maliyet bedelinin toplam� �zerinden konutlarda y�zde ��, ticari kullan�mlarda y�zde be� oran�nda al�nacak kay�t bedeli ba�vuru sahibi taraf�ndan genel b�t�enin (B) i�aretli cetveline gelir kaydedilmek �zere merkez muhasebe birimi hesab�na yat�r�l�r. 6306 say�l� Kanun kapsam�nda kullan�lmak �zere kaydedilen gelirler kar��l�� Bakanl�k b�t�esine �denek eklemeye Maliye Bakan� yetkilidir. Bu �denek, d�n��m projeleri �zel hesab�na aktar�larak kullan�l�r. Kay�t bedeline ili�kin oran� iki kat�na kadar art�rmaya, yar�s�na kadar azaltmaya, yap�n�n niteli�ine ve b�lgelere g�re kademelendirmeye, ayr�ca ba�vuru ve �deme s�resini bir y�la kadar uzatmaya Bakanlar Kurulu yetkilidir.

Yap� Kay�t Belgesi yap�n�n kullan�m amac�na y�neliktir. Yap� Kay�t Belgesi alan yap�lara, talep halinde ilgili mevzuatta tan�mlanan ait oldu�u abone grubu dikkate al�narak ge�ici olarak su, elektrik ve do�algaz ba�lanabilir.

Yap� Kay�t Belgesi verilen yap�larla ilgili bu Kanun ~~ve 2960 say�l� Kanun~~ ⁽¹⁾ ^(*) uyar�nca al�nm�� y�k�m kararlar� ile tahsil edilemeyen idari para cezalar� iptal edilir.

Yap� ruhsat� al�p da yap� kullanma izin belgesi almam�� veya yap� ruhsat� bulunmayan yap�larda, Yap� Kay�t Belgesi ile maliklerin tamam�n�n muvafakatinin bulunmas� ve imar planlar�nda umumi hizmet alanlar�na denk gelen alanlar�n terk edilmesi halinde yap� kullanma izin belgesi aranmaks�z�n cins de�i�ikli�i ve kat m�lkiyeti tesis edilebilir. Bu durumda, ikinci f�krada belirtilen bedelin iki kat� �denir.

Be�inci f�kra uyar�nca kat m�lkiyetine ge�ilmi� olmas� 6306 say�l� Kanunun ek 1 inci maddesinin uygulanmas�na engel te�kil etmez.

Yap� Kay�t Belgesi al�nan yap�lar�n, Hazineye ait ta��nmazlar �zerine in�a edilmi� olmas� halinde, bu ta��nmazlar Bakanl��a tahsis edilir. Yap� Kay�t Belgesi sahipleri ile bunlar�n kanuni veya akdi haleflerinin 31/12/2022 ⁽³⁾ tarihine kadar yapacaklar� sat�n alma ⁽²⁾ talepleri �zerine ta��nmazlar Bakanl�k�a rayi� bedel �zerinden do�rudan sat�l�r. (C�mleler 15.04.2022 tarih ve 31810 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7394 Say�l� Kanunun 13. Maddesi ile Eklenmi�tir) Sat�� bedelinin tamam�n�n pe�in �denmesi h�linde y�zde yirmi, en az yar�s�n�n �denmesi h�linde y�zde on indirim uygulan�r. Taksitli sat��larda sat�� bedelinin en az y�zde onu pe�in �denir, kalan bedel ise be� y�la kadar taksitlendirilir. Taksit tutarlar�na kanun� faiz oran�n�n yar�s� uygulan�r. Elde edilen gelirlerin y�zde yirmibe�i Bakanl��n d�n��m projeleri �zel hesab�na gelir olarak kaydedilir. Kalan� ise ⁽³⁾ bu maddenin ikinci f�kras�na g�re genel b�t�eye gelir kaydedilir. Ayr�ca bu gelirler hakk�nda 29/6/2001 tarihli ve 4706 say�l� Hazineye Ait Ta��nmaz Mallar�n De�erlendirilmesi ve Katma De�er Vergisi Kanununda De�i�iklik Yap�lmas� Hakk�nda Kanunun 5 inci maddesinin be�inci f�kras�, yap� ve tesisler hakk�nda ise onbirinci f�kras� ⁽²⁾ h�km� uygulanmaz. (C�mle 10.07.2019 tarih ve 30827 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7181 Say�l� Kanunun 14. maddesi ile Eklenmi�tir) Yap� kay�t belgesine konu ta��nmaz i�in 24/2/1984 tarihli ve 2981 say�l� �mar ve Gecekondu Mevzuat�na Ayk�r� Yap�lara Uygulanacak Baz� ��lemler ve 6785 Say�l� �mar Kanununun Bir Maddesinin De�i�tirilmesi Hakk�nda Kanun h�k�mlerine g�re tapu tahsis belgesi al�nmas� ve bu belgeye esas arsa bedellerinin �denmi� olmas� h�linde bu madde uyar�nca ayr�ca sat�� bedeli al�nmaz. Yap� kay�t belgesi al�nan ta��nmazlar�n sat��a konu edilen k�s�mlar�ndan yap� kay�t belgesi tarihi ile sat�� tarihi aras�ndaki d�nem i�in ecrimisil al�nmaz, tahakkuk ettirilen ecrimisiller terkin edilir, sat�� tarihi itibar�yla tahsil edilen ecrimisil tutar� sat�� bedelinden mahsup edilir, bu tutardan fazlas� iade edilmez.

Yap� Kay�t Belgesi al�nan yap�lar�n belediyelere ait ta��nmazlar �zerine in�a edilmi� olmas� halinde, Yap� Kay�t Belgesi sahipleri ile bunlar�n kanuni veya akdi haleflerinin talepleri �zerine bedeli ilgili belediyesine �denmek kayd�yla ta��nmazlar rayi� bedel �zerinden belediyelerce do�rudan sat�l�r.

��nc� ki�ilere ait �zel m�lkiyete konu ta��nmazlarda bulunan yap�lar ile Hazineye ait sosyal donat� i�in tahsisli araziler �zerinde bulunan yap�lar bu madde h�k�mlerinden yararland�r�lmaz.

Yap� Kay�t Belgesi, yap�n�n yeniden yap�lmas�na veya kentsel d�n��m uygulamas�na kadar ge�erlidir. Yap� Kay�t Belgesi d�zenlenen yap�lar�n yenilenmesi durumunda y�r�rl�kte olan imar mevzuat� h�k�mleri uygulan�r. (�ptal c�mle: Anayasa Mahkemesinin 23/7/2024 tarihli ve E.:2023/74; K.: 2024/141 say�l� Karar� ile) ~~Yap�n�n depreme dayan�kl�l�� hususu malikin sorumlulu�undad�r.~~

Bu madde h�k�mleri, 18/11/1983 tarihli ve 2960 say�l� Bo�azi�i Kanununda tan�mlanan Bo�azi�i sahil �eridi ve �ng�r�n�m b�lgesi i�inde ekli kroki ile listede s�n�r ve koordinatlar� g�sterilen alan ile �stanbul tarihi yar�mada i�inde ekli kroki ile listede s�n�r ve koordinatlar� g�sterilen alanlarda ve ayr�ca 19/6/2014 tarihli ve 6546 say�l� �anakkale Sava�lar� Gelibolu Tarihi Alan Ba�kanl�� Kurulmas� Hakk�nda Kanunun 2 nci maddesinin birinci f�kras�n�n (e) bendinde belirlenmi� Tarihi Alanda uygulanmaz.

Bu maddenin uygulanmas�na ili�kin usul ve esaslar Bakanl�k ve Maliye Bakanl�� taraf�ndan m��tereken belirlenir.

(*) (Madde i�erisinde ge�en tarih 31.10.2018 Tarih ve 30581 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 257 Say�l� Cumhurba�kanl�� Karar� ile "31/12/2018" tarihine kadar uzat�lm��t�r)
(**) (Madde i�erisinde ge�meyen ama 257 Say�l� Cumhurba�kanl�� Karar� ile 31.12.2018 tarihine kadar uzat�lan Tarihler ve 30642 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 538 Say�l� Cumhurba�kanl�� Karar� ile s�ras�yla "15/6/2019" ve "30/6/2019" tarihine kadar uzat�lm��t�r)
(***) (Madde i�erisinde ge�meyen ama 538 Say�l� Cumhurba�kanl�� Karar� ile 15.06.2019 tarihine kadar uzat�lan Tarihler ve 30642 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 1267 Say�l� Cumhurba�kanl�� Karar� ile s�ras�yla "31/7/2019" ve "31/12/2019" tarihine kadar uzat�lm��t�r)
(*) 28.12.2018 Tarih ve 30639 Say�l� Resmi Gazetede Yay�mlanan 7159 Say�l� Kanunun 4. maddesi ile d�rd�nc� f�kras�na "bu Kanun" ibaresinden sonra gelmek �zere eklenen "ve 2960 say�l� Kanun" ibaresi Anayasa Mahkemesinin 24/9/2020 tarihli ve E.:2019/21; K.:2020/51 say�l� Karar� ile iptal edilmi�tir
(1) 28.12.2018 Tarih ve 30639 Say�l� Resmi Gazetede Yay�mlanan 7159 Say�l� Kanunun 4. maddesi ile d�rd�nc� f�kras�na "bu Kanun" ibaresinden sonra gelmek �zere "ve 2960 say�l� Kanun" ibaresi eklenmi�tir.
(2) 10.07.2019 Tarih ve 30827 Say�l� Resmi Gazetede Yay�mlanan 7181 Say�l� Kanunun 14. maddesi ile yedinci f�kras�n�n ikinci c�mlesine "akdi haleflerinin" ibaresinden sonra gelmek �zere "31/12/2019 tarihine kadar yapacaklar� sat�n alma" ibaresi eklenmi�, d�rd�nc� c�mlesinde yer alan "be�inci f�kras�" ibaresi "be�inci f�kras�, yap� ve tesisler hakk�nda ise onbirinci f�kras�" �eklinde de�i�tirilmi�tir.
(3) "31/12/2019" �baresi 15.04.2022 tarih ve 31810 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7394 Say�l� Kanunun 13. Maddesi ile "31/12/2022" �eklinde ve "Bu durumda elde edilen gelirler" �baresi "Kalan� ise" �eklinde de�i�mi�tir.

�sminiz :

Kime :

Gönder