Belgenin tamam� i�in program� sat�n alman�z gerekmektedir.

+90 (555) 801 30 49

+90 (242) 248 23 55

+90 (212) 654 88 15

+90 (312) 231 81 36

+90 (242) 248 23 32

	4706 Hazineye Ait Ta��nmaz Mallar�n De�erlendirilmesi Hakk�nda Kanun		18.07.2001 24466
	Kabul Tarihi	29.06.2001

4706
Hazineye Ait Ta��nmaz Mallar�n De�erlendirilmesi ve Katma De�er Vergisi Kanununda De�i�iklik Yap�lmas� Hakk�nda Kanun

Madde 0004: Do�rudan sat��

Hazineye ait ta��nmaz mallar;

Kar��l�kl� olmak, D��i�leri Bakanl��n�n olumlu g�r�� al�nmak ve diplomatik ama�larla kullan�lmak kayd�yla yabanc� devletlere,
(19.07.2003 tarih ve 25173 say�l� Resmi Gazete'de yay�mlanan 4916 say�l� Kanunun 3 �nc� maddesiyle de�i�en �ekli.) �zerinde �e�itli ama�larla ki�iler lehine s�n�rl� ayni hak tesis edilmi� ise, zemini ile �zerindeki bina ve tesislerin Hazineye ge�mesi gereken k�sm�, talep edilmesi halinde hak lehdarlar�na,
(19.07.2003 tarih ve 25173 say�l� Resmi Gazete'de yay�mlanan 4916 say�l� Kanunun 3 �nc� maddesiyle de�i�en �ekli.) Hisse oran� y�zde k�rk� veya⁽³⁾ hisse miktar� uygulama imar plan� s�n�rlar� i�inde d�rty�z, d��nda ise d�rtbin metrekareyi a�mamak kayd�yla talepte bulunan hissedarlar�na,
Belediye ve m�cavir alan s�n�rlar� d��nda, k�y ve mezralar�n yerle�me alan� i�inde bulunan ve y�z�l��m� be� bin metre kareye kadar olan Hazineye ait ta��nmaz mallar kullan�c�lar�na,
3294 say�l� Sosyal Yard�mla�ma ve Dayan��may� Te�vik Kanununa g�re kurulan vak�flara,
(19.07.2003 tarih ve 25173 say�l� Resmi Gazete'de yay�mlanan 4916 say�l� Kanunun 3 �nc� maddesiyle de�i�en �ekli.) Kurulu� ama�lar�nda kullan�lmak ve ticari faaliyete konu edilmemek �zere; kanunla veya Cumhurba�kanl�� kararnamesiyle ⁽⁵⁾ kurulmu� kurum ve kurulu�lar ile kamu kurumu niteli�indeki meslek kurulu�lar�na,
(19.07.2003 tarih ve 25173 say�l� Resmi Gazete'de yay�mlanan 4916 say�l� Kanunun 3 �nc� maddesiyle eklenmi�tir.) Tapu kay�tlar�nda tapu fazlal�klar�n�n Hazineye ait oldu�una ili�kin �erh bulunan ta��nmazlardaki fazlal�klar, tapu malikine veya miras��lar�na,
(19.07.2003 tarih ve 25173 say�l� Resmi Gazete'de yay�mlanan 4916 say�l� Kanunun 3 �nc� maddesiyle eklenmi�tir.) Serbest b�lge olarak kullan�lmak �zere, bu ama�la tahsis edilmi� ta��nmazlar da dahil, ger�ek veya �zel hukuk t�zel ki�ilerine,
(31.07.2004 tarih ve 25539 say�l� Resmi Gazete'de yay�mlanan 5228 say�l� Kanunun 51 inci maddesiyle eklenmi�tir.) Toplu konut ama�l� olarak kullan�lmak �zere, d�zenlenecek protokolle belediyelere,

Rayi� bedel �zerinden do�rudan sat�labilir. ⁽¹⁾

(31.07.2004 tarih ve 25539 say�l� Resmi Gazete'de yay�mlanan 5228 say�l� Kanunun 51 inci maddesiyle de�i�en �ekli.) �zerinde m�nhas�ran e�itim veya sa�l�k ama�l� s�n�rl� ayni hak tesis edilmi� ta��nmazlarda (b) bendine g�re yap�lan sat��larda, hak sahibinin vak�f �niversitesi veya Cumhurba�kan�nca ⁽⁵⁾ vergi muafiyeti tan�nan vak�f olmas� halinde sat�� bedeli, 492 say�l� Har�lar Kanununun 63 �nc� maddesinde yer alan harca esas de�erin yar�s�d�r. (C�mle 05.07.2022 tarih ve 31887 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7417 Say�l� Kanunun 42. Maddesi ile Eklenmi�tir) Kamu kurumu niteli�indeki meslek kurulu�lar�na (b) bendine g�re yap�lan sat��larda sat�� bedeli, sadece ta��nmaz�n zemin bedeli dikkate al�nmak suretiyle belirlenir. (C�mle 15.04.2022 tarih ve 31810 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7394 Say�l� Kanunun 14. Maddesi ile Eklenmi�tir) (b), (c) ve (g) bentleri kapsam�nda rayi� bedel �zerinden yap�lan sat��larda, sat�� bedelinin pe�in �denmesi halinde sat�� bedeline y�zde yirmi indirim uygulan�r. (d) bendindeki ta��nmazlar� sat�n alacaklar�n veya bunlar�n kanuni ve akdi haleflerinin, bu Kanunun y�r�rl��e girdi�i tarihte, ta��nmaz�n bulundu�u k�y n�fusuna kay�tl� olmalar� veya 31.12.2000 tarihinden beri o k�yde ikamet etmeleri �artt�r. Bu f�kra h�k�mlerine g�re sat�lan yerler ile (e), (f) ve (i) bentlerine g�re sat�lan yerlerin sat�� amac� d��nda kullan�lmayaca�� hususunda tapu k�t��n�n beyanlar hanesine �erh konulur. (i) bendine g�re sat�lan ta��nmazlarla ilgili olarak yap�lacak imar uygulamas� sonucunda kamu hizmet alanlar�na ayr�lan yerler, bedelsiz ve m�stakil parsel olarak Hazine ad�na resen tescil edilir.

(19.07.2003 tarih ve 25173 say�l� Resmi Gazete'de yay�mlanan 4916 say�l� Kanunun 3 �nc� maddesiyle eklenmi�tir.) Hazineye ait ta��nmazlar; ⁽²⁾ , k��k sanayi sitesi yap�lmak �zere bu ama�la kurulmu� kooperatifler ile kamu kurum ve kurulu�lar�na, borsa yap�lmak �zere ticaret borsalar�na, serbest b�lge olarak kullan�lmak �zere, bu ama�la tahsis edilmi� ta��nmazlar da dahil, kamu kurum ve kurulu�lar� ile kamu kurumu niteli�indeki meslek kurulu�lar�na, teknoloji geli�tirme b�lgelerinde y�netici �irkete, toplu konut �retmek amac�yla Toplu Konut �daresi Ba�kanl��na, 492 say�l� Har�lar Kanununun 63 �nc� maddesinde yer alan harca esas de�er �zerinden do�rudan sat�labilir. Bu yerlerin amac� d��nda kullan�lamayaca��na dair tapu k�t��ne �erh konulur.

(F�kra 01.08.2010 tarih ve 27659 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 6009 Say�l� Kanun ile Eklenmi�tir) Hazineye ait tar�m arazilerinin sat��nda 5403 say�l� Toprak Koruma ve Arazi Kullan�m� Kanunundaki k�s�tlamalara tabi olan ta��nmazlar bu maddenin birinci f�kras�n�n (c) bendindeki k�s�tlamalara tabi olmaks�z�n hissedar�na do�rudan veya birden fazla hissedar olmas� halinde hissedarlar aras�nda pazarl�k usul�yle sat�labilir.

(F�kra 05.12.2017 tarih ve 30261 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7061 Say�l� Kanunun 58. Maddesiun 58. Maddesi ile Eklenmi�tir) Savunma, g�venlik, adalet ve istihbarat hizmetlerini y�r�ten personel taraf�ndan kullan�lanlar hari� olmak �zere, genel y�netim kapsam�ndaki kamu idarelerinin, d�ner sermayelerin, fonlar�n, kamu kurumu niteli�indeki meslek kurulu�lar� hari� �zel kanunla veya Cumhurba�kanl�� kararnamesiyle ⁽⁵⁾ kurulmu� di�er kamu idarelerinin, kamu iktisadi te�ebb�sleri ve bunlar�n ba�l� ortakl�klar� ile m�esseselerinin ve sermayesinin y�zde ellisinden fazlas� kamuya ait di�er ortakl�klar ve �irketlerin m�lkiyetinde veya tasarrufunda bulunan kamu konutlar� ekonomiye kazand�r�l�r. Buna ili�kin her t�rl� i� ve i�lemin y�r�t�lmesinde mahalli idarelere ait konutlar i�in ilgili idareler, di�erleri i�in Bakanl�k yetkilidir.

(F�kra 05.12.2017 tarih ve 30261 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7061 Say�l� Kanunun 58. Maddesi ile Eklenmi�tir) Savunma, g�venlik, adalet ve istihbarat hizmetlerini y�r�ten personel taraf�ndan kullan�lan kamu konutlar�n�n be�inci f�kraya g�re de�erlendirilmek suretiyle ekonomiye kazand�r�lmas�na ilgili bakanl�klar�n uygun g�r�� al�nmak �art�yla Cumhurba�kan� ⁽⁵⁾ yetkilidir.

(F�kra 05.12.2017 tarih ve 30261 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7061 Say�l� Kanunun 58. Maddesi ile Eklenmi�tir) Kat m�lkiyeti veya kat irtifak� ⁽⁴⁾ kurulan kamu konutlar� ba��ms�z b�l�mler halinde, �zerinde kat m�lkiyeti veya kat irtifak� ⁽⁴⁾ kurulmam�� kamu konutu bulunan ta��nmazlar ise �zerindeki yap�larla birlikte bir b�t�n olarak, 2886 say�l� Devlet �hale Kanununda yer alan h�k�mler �er�evesinde ihale yoluyla sat�l�r. Ta��nmazlar�n sat��ndan elde edilen gelirler, genel b�t�eli idarelerde ilgili idarenin merkez muhasebe birimi hesaplar�na aktar�l�r ve �zel gelir kaydedilir. �zel gelir kaydedilen bu tutar kar��l��nda idarenin yat�r�m b�t�esine �ncelikle personelinin konut ihtiyac�n� kar��lamak amac�yla �denek kaydetmeye Hazine ve Maliye ⁽⁴⁾ Bakan� yetkilidir. �zel b�t�eli idarelerde bu gelirler muhasebe birimi hesaplar�na aktar�l�r ve b�t�elerine gelir olarak kaydedilir. �dareler bu gelirleri �ncelikle personelinin konut ihtiyac�n� kar��lamak amac�yla ilgili mevzuat h�k�mleri �er�evesinde �denek eklemek suretiyle kullan�r. Di�er kamu idarelerinde ise, elde edilen gelirler kendi mevzuat�na g�re muhasebe birimi hesaplar�na aktar�larak b�t�elerine gelir olarak kaydedilir ve ilgili mevzuat�na g�re �ncelikle personelinin konut ihtiyac�n� kar��lamak amac�yla kullan�l�r. De�erlendirme i�lemleri s�ras�nda ta��nmazlar i�in yap�lan masraflar aktar�lacak gelirlerden d��l�r.

(F�kra 05.12.2017 tarih ve 30261 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7061 Say�l� Kanunun 58. Maddesi ile Eklenmi�tir) �hale yap�ld�� tarihte g�rev, s�ra ve hizmet tahsisli ve kat m�lkiyeti veya kat irtifak� ⁽⁴⁾ kurulan kamu konutlar�nda oturanlar, ikamet ettikleri kamu konutunu �ncelikli olarak sat�n alma hakk�na sahiptirler. �hale bedeli �ncelikli al�m hakk� sahibi taraf�ndan pe�in veya ~~d�rt y�la kadar kanuni faizi ile birlikte~~ ⁽⁴⁾ taksitli olarak �denebilir, pe�in olarak �denmesi halinde y�zde on indirim uygulan�r.

(F�kra 05.12.2017 tarih ve 30261 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7061 Say�l� Kanunun 58. Maddesi ile Eklenmi�tir) Yap�lan ihale sonucunda olu�an ihale bedeli, �ncelikli sat�n alma hakk� bulunanlara tebli� edilir. �ncelikli al�m hakk� sahibinin, i�erisinde oturdu�u kamu konutunu bu bedeli �zerinden sat�n almak istemesi ve tebligattan itibaren onbe� g�n i�erisinde ihale bedelini pe�in �demesi veya pe�inat� �deyerek taksitli sat�� s�zle�mesi d�zenlemesi halinde bu durum, en y�ksek teklif veren istekliye bildirilir. Ancak, �ncelikli sat�n alma hakk� sahibinin ayn� s�re i�erisinde kamu konutunu sat�n almak istemedi�ini bildirmesi, bu s�re i�erisinde herhangi bir bildirimde bulunmamas� ya da y�k�ml�l�klerini yerine getirmemesi halinde, en y�ksek teklif veren istekliye tebligat g�nderilerek ihale bedelini pe�in veya taksitle �demesi gerekti�i bildirilir. Bu durumda kamu konutunda oturana tebligat yap�larak konutu iki ay i�erisinde tahliye etmesi istenir ve konutun tahliyesi sa�lan�r.

(F�kra 05.12.2017 tarih ve 30261 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7061 Say�l� Kanunun 58. Maddesi ile Eklenmi�tir) Kamu konutlar�n�n ekonomiye kazand�r�lmas�na ili�kin i�lemlerde ilgili kurum ve kurulu�lar; Bakanl�k taraf�ndan istenen her t�rl� bilgi ve belgeyi vermeye, yap�lacak i�lemleri kolayla�t�r�c� her t�rl� tedbiri almaya ve Bakanl�k taraf�ndan yap�lmas� istenilecek i� ve i�lemleri yapmaya y�k�ml�d�r.

(F�kra 05.12.2017 tarih ve 30261 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7061 Say�l� Kanunun 58. Maddesi ile Eklenmi�tir) Kamu konutlar�n�n ekonomiye kazand�r�lmas�nda ihale bedelinin taksit s�resi, say�s�, uygulanacak faiz oran� ve di�er hususlara ⁽⁴⁾ ili�kin usul ve esaslar� belirlemeye ve ortaya ��kabilecek teredd�tleri gidermeye mahalli idarelere ait konutlar i�in ilgili idareler, di�erleri i�in Bakanl�k yetkilidir.

(F�kra 05.12.2017 tarih ve 30261 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7061 Say�l� Kanunun 58. Maddesi ile Eklenmi�tir) 26/4/2012 tarihi itibar�yla belediye ve m�cavir alan s�n�rlar� i�inde yer alan ve imar plan� bulunmayan veya imar plan�nda tar�msal amaca ayr�lan Hazineye ait tar�m arazilerini 30/3/2014 tarihi itibar�yla en az �� y�ldan beri tar�msal ama�la kiralayan ve kira s�zle�mesi halen devam eden kirac�lar� veya bu arazileri ayn� s�reyle tar�msal ama�la kullanan ve kullan�mlar�n�n halen devam etti�i belirlenen kullan�c�lar� ya da payda�lar�ndan; 31/12/2019 tarihine kadar ⁽⁶⁾ bu arazileri do�rudan sat�n almak i�in ba�vuruda bulunan ve tespit ve tebli� edilen ~~rayi�~~ ⁽⁶⁾ bedeli itiraz ve dava konusu etmeksizin kabul edenler bu f�kraya g�re hak sahibi say�l�r. Tar�msal ama�l� yap�lar ile esasl� unsuru tar�msal faaliyet olmas� ko�uluyla �zerinde s�rekli ikamet amac�yla konut bulunan tar�m arazileri de bu f�kra kapsam�nda de�erlendirilir. (3. ve 4. C�mle 10.07.2019 tarih ve 30827 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7181 Say�l� Kanunun 16. Maddesi ile Y�r�rl�kten Kald�r�lm��t�r.) (5. C�mle 10.07.2019 tarih ve 30827 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7181 Say�l� Kanunun 16. Maddesi ile De�i�mi�tir.) Sat�lan tar�m arazilerinin sat�� tarihinden itibaren otuz y�l i�erisinde 1/5000 veya 1/1000 �l�ekli imar plan�nda tar�m d�� amaca ayr�lmas� h�linde, g�ncel sat�� bedeli ile sat�� tarihinden itibaren T�FE (bir �nceki y�l�n ayn� ay�na g�re de�i�im) oran�nda art�r�larak g�ncellenen bedel aras�ndaki fark, bu f�kradaki h�k�mlere g�re en son kay�t malikinden tahsil edilir. (6. ve 7. C�mle 10.07.2019 tarih ve 30827 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7181 Say�l� Kanunun 16. Maddesi ile Eklenmi�tir) Bu s�re i�erisinde tar�m arazilerinin �� y�l aral�ks�z olarak tar�msal ama�la kullan�lmamas� h�linde, sat�� i�lemi iptal edilir, ta��nmaz resen Hazine ad�na tescil edilir ve �denen bedel faizsiz olarak kay�t malikine iade edilir. Bu hususlarda tapu k�t��ne gerekli belirtme yap�l�r. Bu f�kra kapsam�nda yap�lacak sat��larda; sat�� bedeli, �deme �ekli, taksit s�resi ve say�s�, uygulanacak faiz oran� ve di�er hususlarda ⁽⁶⁾ 19/4/2012 tarihli ve 6292 say�l� Orman K�yl�lerinin Kalk�nmalar�n�n Desteklenmesi ve Hazine Ad�na Orman S�n�rlar� D��na ��kar�lan Yerlerin De�erlendirilmesi ile Hazineye Ait Tar�m Arazilerinin Sat�� Hakk�nda Kanunun Hazineye ait tar�m arazilerinin sat��na ili�kin h�k�mleri k�yasen uygulan�r.

(F�kra 05.12.2017 tarih ve 30261 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7061 Say�l� Kanunun 58. Maddesi ile Eklenmi�tir) Kamu konutlar�n�n ve Hazineye ait tar�m arazilerinin sat��ndan elde edilen gelirler hakk�nda 5 inci maddenin be�inci f�kras� h�km� uygulanmaz.

(F�kra 15.04.2022 tarih ve 31810 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan 7394 Say�l� Kanunun 14. Maddesi ile Eklenmi�tir) Ticari faaliyetlerde kullan�lmak �zere kiraya verilen ta��nmazlar 2886 say�l� Devlet �hale Kanununda yer alan h�k�mler �er�evesinde ihale yoluyla sat��a konu edilebilir. �halenin yap�ld�� tarihte en az �� y�l s�reyle ta��nmazlar� s�zle�meye dayal� olarak kullanan kirac�lar, �ncelikli olarak sat�n alma hakk�na sahiptir. �ncelikli sat�n alma hakk�n�n kullan�lmas�nda dokuzuncu f�kra h�k�mleri k�yasen uygulan�r.

(1) Bu k�s�mda yer alan "Bu Kanun h�k�mlerine g�re belirlenecek rayi� bedel �zerinden do�rudan sat�labilir." c�mlesi; 19.07.2003 tarih ve 25173 say�l� Resmi Gazete'de yay�mlanan 4916 say�l� Kanunun 3 �nc� maddesiyle metinde g�r�ld�� ekilde de�i�tirilmi�tir.
(2) Bu k�s�mda yer alan "Hazineye ait ta��nmazlar, plan kararlar�na uyulmak kayd�yla;" ibaresi; 31.07.2004 tarih ve 25539 say�l� Resmi Gazete'de yay�mlanan 5228 say�l� Kanunun 59/9-a maddesiyle metinde g�r�ld�� ekilde de�i�tirilmi� ve "organize hayvanc�l�k yapacaklar ile kamu kurum ve kurulu�lar�na" ve "�zerinde en az onmilyon ABD Dolar� kar��l�� T�rk Liras� tutar�nda ve en az elli ki�i istihdam sa�layacak yat�r�m yapacaklara," �bareleri 28.02.2009 tarih ve 27155 Say�l� 1.M�kerrer Resmi Gazetede Yay�nlanan Kanun ile Metinden ��kar�lm��t�r.
(3) "Hisse oran� y�zde k�rk�," �baresi 01.08.2010 Tarih ve 27659 Say�l� Resmi Gazetede yay�nlanan 6009 Say�l� Kanun ile De�i�mi�tir
(4) Alt� �izili �bareler 10.12.2018 Tarih ve 30621 Say�l� Resmi Gazetede Yay�mlanan 7153 Say�l� Kanunun 20. Maddesi ile eklenmi� ve "Maliye" �baresi "Hazine ve Maliye" �eklinde de�i�mi� ve �st� �izili �bareler madde metninden ��kar�lm�� ve "uygulamaya" �baresi "ihale bedelinin taksit s�resi, say�s�, uygulanacak faiz oran� ve di�er hususlara" �eklinde de�i�mi�tir.
(5) 07.07.2018 Tarih ve 30471 Say�l� Resmi Gazetede Yay�mlanan 0700 Say�l� KHK'�n 136. Maddesi ile birinci f�kras�n�n (f) bendinde yer alan "kanunla" ibaresinden sonra gelmek �zere "veya Cumhurba�kanl�� kararnamesiyle" ibaresi eklenmi�, ikinci f�kras�nda yer alan "Bakanlar Kurulunca" ibaresi "Cumhurba�kan�nca" �eklinde de�i�tirilmi�, be�inci f�kras�nda yer alan "�zel kanunla" ibaresinden sonra gelmek �zere "veya Cumhurba�kanl�� kararnamesiyle" ibaresi eklenmi� ve alt�nc� f�kras�nda yer alan "Bakanl��n teklifi �zerine Bakanlar Kurulu" ibaresi "Cumhurba�kan�" �eklinde de�i�tirilmi�tir.
(6) "bu f�kran�n y�r�rl��e girdi�i tarihten itibaren bir y�l i�erisinde" �baresi 10.07.2019 Tarih ve 30827 Say�l� Resmi Gazetede Yay�mlanan 7181 Say�l� Kanunun 16. Maddesi ile "31/12/2019 tarihine kadar" �eklinde ve "Hazineye ait tar�m arazilerinin sat��na ili�kin olarak bu f�krada h�k�m olmayan h�llerde; ecrimisil ve kira bedellerinin mahsubuna ili�kin h�k�mleri hari� olmak �zere," �baresi "Bu f�kra kapsam�nda yap�lacak sat��larda; sat�� bedeli, �deme �ekli, taksit s�resi ve say�s�, uygulanacak faiz oran� ve di�er hususlarda" �eklinde de�i�mi�tir ve �st� �izili �bare madde metninden ��kar�lm��t�r.

�sminiz :

Kime :

Gönder